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Florine BOBARD Négociatrice
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Maison 7 pièce(s) 6 chambre(s) 188 m²

Segré-en-Anjou Bleu (49500)
404 970 € Référence AI1590

A propos de ce bien

MAISON D’ARCHITECTE + STUDIO INDÉPENDANT LOUÉ 430 €/MOIS

Venez découvrir cette magnifique maison d’architecte qui saura vous séduire par ses volumes généreux, son agencement fonctionnel et sa décoration soignée.

Véritable atout : un studio indépendant d’environ 25 m², actuellement loué 430 € par mois, générant ainsi un revenu locatif immédiat ! Une opportunité idéale pour bénéficier d’un complément de revenus, accueillir famille ou amis, ou encore développer un projet patrimonial.

La maison se compose, au rez-de-chaussée, d’une grande entrée chaleureuse desservant harmonieusement les différents espaces. Vous découvrirez une belle pièce de vie baignée de lumière, ouverte sur une cuisine moderne aménagée et équipée, avec accès au terrain par un sas arrière, ainsi qu’une chambre, une lingerie et un WC indépendant.

À l’étage, un palier dessert quatre chambres, deux salles d’eau dont une avec dressing, ainsi qu’un WC.

Le sous-sol complet et compartimenté comprend un garage, une chaufferie et une cave, offrant de nombreux espaces de rangement.

Le studio indépendant d’environ 25 m², actuellement loué 430 € / mois, bénéficie de sa propre autonomie avec une cuisine aménagée, une chambre ainsi qu’une salle d’eau avec WC.

Un second garage vient compléter cet ensemble aux multiples prestations.

Une propriété familiale rare, alliant confort, beaux volumes et revenu locatif immédiat, idéale pour une grande famille souhaitant également bénéficier d’un complément de revenus.

À découvrir sans tarder !

Pour une visite, contactez Florine BOBARD au 06.85.37.67.66.

EI – Agent commercial immatriculé au RSAC d’Angers sous le numéro 531 380 814.


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 188 m²
  • terrain 1 259 m²
  • séjour 33 m²
  • 6 chambre(s)
  • 3 salle(s) d'eau
  • construit en 1965
  • cuisine américaine (équipée)
  • Chauffage central : chaudière (fioul)
  • Chauffage individuel : poêle (bois)
  • 2 garage(s)
  • exposition Ouest
  • 3 niveau(x)
  • cave

Diagnostics énergétiques

DPE
GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 730 € et 3 750 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 404 970 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 389 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,11 %
Taxe foncière annuelle 2 243 €

Calcul des mensualités

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