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David LE BRETON Négociateur
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Maison 7 pièce(s) 5 chambre(s) 146 m²

Le Lion-d'Angers (49220)
344 200 € Référence AI 1632

A propos de ce bien

Pavillon familial au cœur du Lion-d’Angers – 5 chambres – Terrain de 475 m²

Le Lion-d’Angers – Quartier calme et recherché

Découvrez ce charmant pavillon traditionnel de 145 m², idéalement situé dans une impasse au cœur du Lion-d’Angers, dans un environnement calme et résidentiel.

La maison offre une vie agréable et fonctionnelle, avec notamment une belle pièce de vie donnant accès à une terrasse, idéale pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez :

  • Une grande pièce de vie

  • Une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour

  • Une chambre de plain-pied

  • Une salle d’eau avec douche à l’italienne

  • Un WC indépendant

  • Un garage avec porte automatique et grenier au-dessus

À l’étage, le palier dessert :

  • Quatre belles chambres

  • Une seconde salle de bains

  • Un WC indépendant

À l’extérieur, vous profiterez d’un terrain clos de 475 m², agrémenté d’une terrasse, offrant un espace agréable pour les repas en extérieur, les moments de détente ou les jeux des enfants.

Avec ses 5 chambres au total, ses espaces de vie fonctionnels, son extérieur et son emplacement privilégié au cœur du Lion-d’Angers, ce pavillon conviendra parfaitement à une famille à la recherche d’un cadre de vie paisible et pratique, à proximité des commodités.

Un bien familial, chaleureux et fonctionnel, avec un beau potentiel de vie, à découvrir sans tarder !

Pour toutes informations complémentaires ou demandes de visites contacter David LE BRETON au o6.o3.o9.95.28 EI-Agent commercial immatriculé au RSAC d'Angers sous le n°500803051


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 146 m²
  • terrain 475 m²
  • séjour 40 m²
  • 5 chambre(s)
  • 1 salle(s) de bain
  • 1 salle(s) d'eau
  • construit en 2012
  • cuisine américaine (équipée)
  • Chauffage individuel : poêle (granules)
  • 1 garage(s)
  • exposition Sud
  • 2 niveau(x)
  • terrasse

Diagnostics énergétiques

DPE
GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 560 € et 2 140 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 344 200 €
Taxe foncière annuelle 1 200 €

Calcul des mensualités

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