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Christophe DHION Négociateur
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Vendu

Propriete 5 pièce(s) 4 chambre(s) 250 m²

Le Lion-d'Angers (49220)
411 150 € Référence AI1435

A propos de ce bien

A 25 minutes de l'agglomération d'Angers, sur la commune de St Martin du Bois, Anjou Immobilier vous propose de venir découvrir cette maison de caractère pleine de charme.
Au rez-de chaussée, le hall d'entrée dessert une spacieuse cuisine aménagée et équipée avec un accès à la terrasse, une pièce de vie de près de 60m² qui se distingue par sa belle hauteur sous plafonds, sa lumière naturelle ainsi que ses charmantes poutres apparentes ajoutent du caractère à l'ensemble. Pour une vie de plain-pied, vous bénéficierez également d'une chambre, d'une grande salle de bains de de wc.
Pour accéder à l'étage, vous emprunterez un magnifique escalier tout en pierre qui vous mène à un bel espace bureau, deux chambres, salle d'eau et une suite parentale avec dressing et salle de bains.
A l'extérieur, vous pourrez profiter d'une parcelle arborée et paysagée d'environ 2000m² où se trouvent divers arbres fruitiers et une dépendance en pierre de 50m² au sol utilisée en garage et atelier et d'un joli préau pour vous détendre.
Pour assurez votre tranquillité, la propriété est entourée de hauts murs en pierre et d'un portail.

N'attendez-plus, prenez rendez-vous pour être les premiers à venir découvrir cette belle demeure !

Pour tout renseignement, contacter Christophe DHION au 06.48.14.64.11 EI Agent Commercial inscrit au RSAC de Angers sous le N° 801201294




Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 250 m²
  • carrez 250 m²
  • terrain 2 043 m²
  • séjour 59 m²
  • 4 chambre(s)
  • 2 salle(s) de bain
  • 1 salle(s) d'eau
  • construit en 1900
  • cuisine séparée (semi-équipée)
  • Chauffage individuel : radiateur (electrique)
  • 1 garage(s)
  • exposition Est-Ouest
  • 1 côté(s) mitoyen(s)
  • 2 niveau(x)

Diagnostics énergétiques

DPE
GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 3 660 € et 5 000 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 411 150 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 395 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,09 %
Taxe foncière annuelle 1 500 €

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