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Florine BOBARD Négociatrice
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Maison 7 pièce(s) 6 chambre(s) 188 m²

Segré-en-Anjou Bleu (49500)
404 970 € Référence AI1590

A propos de ce bien

Venez découvrir cette magnifique maison d’architecte qui saura vous séduire par ses volumes, son agencement fonctionnel et sa décoration soignée.

Une grande entrée chaleureuse dessert harmonieusement les différents espaces du rez-de-chaussée. Vous y découvrirez une belle pièce de vie baignée de lumière ouverte sur une cuisine moderne aménagée et équipée avec accès au terrain par un sas arrière, ainsi qu'une chambre, une lingerie et un wc indépendant.

À l'étage, un palier dessert quatre chambres, deux salles d'eau dont une avec dressing, ainsi qu'un wc.

Le sous-sol complet et compartimenté comprend un garage, une chaufferie et une cave, offrant de nombreux espaces de rangement.

Véritable atout supplémentaire, la propriété dispose d’un studio indépendant d’environ 25 m², actuellement loué, offrant un revenu locatif immédiat. Celui-ci comprend une cuisine aménagée, une chambre ainsi qu’une salle d’eau avec WC, permettant une parfaite autonomie. Un avantage rare, idéal pour un investissement ou pour accueillir famille et amis.

Un garage vient compléter cet ensemble aux multiples prestations.

Une propriété familiale aux prestations de qualité, idéale pour une grande famille et un projet avec revenu locatif.

À découvrir sans tarder !

Pour une visite contactez Florine BOBARD au 06.85.37.67.66. EI-Agent commercial immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 531380814.


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 188 m²
  • terrain 1 259 m²
  • séjour 33 m²
  • 6 chambre(s)
  • 3 salle(s) d'eau
  • construit en 1965
  • cuisine américaine (équipée)
  • Chauffage central : chaudière (fioul)
  • Chauffage individuel : poêle (bois)
  • 2 garage(s)
  • exposition Ouest
  • 3 niveau(x)
  • cave

Diagnostics énergétiques

DPE
GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 730 € et 3 750 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 404 970 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 389 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,11 %
Taxe foncière annuelle 2 243 €

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