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Jérémy BIDAUD Négociateur
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Exclusivité

Propriete 12 pièce(s) 7 chambre(s) 452 m²

Angers (49000)
599 640 € Référence AI1475

A propos de ce bien

À seulement 30 minutes d'Angers, Anjou Immobilier a le plaisir de vous présenter, en exclusivité, cette charmante propriété construite à la fin du XVIIᵉ siècle, dans un environnement calme et agréable.

La maison principale, offrant 280 m² habitables, se compose ainsi :

Au rez-de-chaussée : hall d’entrée, pièce de vie avec cheminée, cuisine aménagée et équipée, suite parentale avec salle d’eau privative et toilettes, bow-window, chaufferie, débarras et toilettes indépendantes.

Au premier étage : palier, deux chambres, bureau, salle de bains et toilettes.

Au deuxième étage : deux chambres supplémentaires ainsi qu’une salle d’eau avec toilettes.

En complément, vous disposerez d’une grande dépendance habitable de 172 m², comprenant un bar, une vaste salle de réception, une salle d’eau avec wc, une mezzanine et deux chambres. Un lieu idéal pour vos réunions familiales ou un projet de gîte.

À l’extérieur, vous serez séduits par un magnifique terrain de 20 685 m², offrant une vue dégagée sur la campagne Segréenne. L’ensemble dispose également d’un double garage avec porte motorisée, d’une terrasse équipée d’un store banne, et d’un terrain paysagé et entièrement clos par un portail électrique.

Il est également possible d’acquérir 2 hectares supplémentaires, offrant ainsi un potentiel encore plus vaste pour vos projets.

Un bien rare à découvrir rapidement !

Pour tous renseignements, contactez Jérémy BIDAUD au o6.03.94.20.75


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 452 m²
  • carrez 452 m²
  • terrain 4,36 ha
  • 7 chambre(s)
  • Chauffage central : chaudière (gaz)
  • 1 garage(s)
  • exposition Sud
  • 3 niveau(x)

Diagnostics énergétiques

DPE
GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 4 230 € et 5 760 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 599 640 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 578 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 3,74 %

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